Marché immobilier wallon au printemps 2026 : ce que les chiffres des notaires révèlent pour votre projet à Namur

Chaque trimestre, le baromètre de la Fédération du Notariat (Fednot) prend le pouls du marché immobilier belge. Les chiffres du premier trimestre 2026 viennent de tomber, et ils dessinent un marché wallon qui se normalise — sans s'essouffler. Voici ce qu'il faut en retenir si vous envisagez de vendre ou d'acheter dans la région namuroise.

Des volumes de ventes toujours solides

Au premier trimestre 2026, les ventes de logements en Belgique ont progressé de **+3,4 %** par rapport au T1 2025. Ce sont surtout les appartements qui tirent le marché : **+7,8 % au niveau national et +7,1 % en Wallonie**. Après une année 2025 particulièrement dynamique, l'activité reste donc bien orientée — le marché a retrouvé son rythme de croisière.

Des prix qui suivent l'inflation, sans plus

Le prix moyen d'une maison en Wallonie s'établit à 272.727 €, soit +1,6 % par rapport à la moyenne annuelle 2025. Sur un trimestre glissant, les maisons wallonnes accusent même une très légère baisse de -0,4 %. Comme le résume Renaud Grégoire, porte-parole de Fednot, les prix wallons n'augmentent pas plus vite que l'inflation.

Traduction concrète : nous ne sommes plus dans l'euphorie, mais dans un marché d'équilibre. Les biens correctement estimés se vendent, ceux qui sont surévalués attendent.

Ce que ça signifie si vous vendez à Namur

Un marché qui se normalise récompense la justesse de l'estimation. Fixer son prix 10 % au-dessus du marché « pour voir » est aujourd'hui la meilleure façon de faire fuir les acheteurs sérieux et de laisser son bien s'user sur les portails. À l'inverse, un bien bien positionné bénéficie de volumes de transactions élevés et d'acheteurs solvables, notamment sur le segment des appartements, très demandé.

Ce que ça signifie si vous achetez

Pour les acheteurs, la stabilisation des prix est une bonne nouvelle : vous pouvez prendre le temps de comparer sans craindre une flambée. Les appartements namurois restent néanmoins un segment concurrentiel — les bons biens partent vite. Et rappelons qu'en Wallonie, les droits d'enregistrement à 3 % pour l'habitation propre et unique allègent considérablement la facture d'acquisition.

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Source : Baromètre des notaires Fednot, T1 2026.